楊梅買屋 / 楊梅買房 - 竹北買屋買房永慶同星楊梅| 月沐青 |全新兩房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5880 萬~~958 萬 (含車位價)
參考單價：27.56 萬/坪
地址：桃園市楊梅區金溪路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：月沐青
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.866 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.388 坪
附屬建物面積：2.208 坪
共同使用：9.897 坪
車位坪數：8.372 坪
土地面積：7.473 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2908 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：楊光國小、楊光國中
鄰近公園：三民公園
生活機能：愛買楊梅店
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這筆物件對於追求長期穩定現金流的投資者而言，具備不錯的配置價值，但並不適合單純作為自用居住或短期投機之用。主要理由在於其地理位置緊鄰竹科園區，客源穩定性高，且為全新落成建築，減少了初期折舊與維修的隱憂。

然而，建議您在決定購買前，務必親至現場考察周邊治安與實際入住率，並確認房仲所提供之「年收約 340 萬」是否有已簽約的租賃數據作為佐證，以防預估值高於市場行情。此外，由於總價較高且位於非核心區，請考量自身資金流動性是否能承受長期持有帶來的壓力。若您目標是資產配置與收租回報，此物件值得進一步洽談；若僅求自住，則可能因管理複雜度與通勤距離而需再斟酌。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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